Türkiye Geneli Konut Piyasasında Fiyat Artışları Sürüyor: Metrekare Fiyatı 41 Bin TL'yi Aştı

Gayrimenkul sektöründeki güncel veriler, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yukarı yönlü hareketliliğin devam ettiğini ortaya koydu. Endeksa verilerine göre, eylül ayında daire niteliğindeki konutlarda ortalama metrekare fiyatı 41 bin 529 TL seviyesine ulaştı. Bu rakamlar doğrultusunda, standart 120 metrekarelik bir konutun ülke genelindeki ortalama satış fiyatı yaklaşık 4 milyon 983 bin 480 TL olarak hesaplandı.

Konut fiyatlarındaki artış dalgası, iller arasındaki makasın açılmasına neden olurken, ortalama konut fiyatının 3 milyon TL'nin altında kaldığı il sayısı 5'e geriledi. Gayrimenkul piyasasındaki bu tablo, ev sahibi olmak isteyenler için bölgesel farkların ne denli belirleyici olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.

En Pahalı ve En Ucuz İller Hangileri?

Eylül ayı verilerine göre, Türkiye'de konut fiyatlarının en yüksek seviyede seyrettiği şehirlerin başında büyükşehirler ve turizm merkezleri yer aldı. İstanbul, 7 milyon 426 bin TL'lik ortalama konut fiyatıyla listenin zirvesinde yer alırken, bu şehri 7 milyon 196 bin TL ile Muğla ve 5 milyon 735 bin TL ile Antalya takip etti. İzmir'de ortalama konut fiyatı 5 milyon 616 bin TL, Çanakkale'de ise 5 milyon 235 bin TL olarak kaydedildi. Böylece en pahalı ilk 5 ilde ortalama konut fiyatları 5 milyon TL sınırını aşmış oldu.

Buna karşın, fiyatların nispeten daha uygun olduğu iller de raporda yer buldu. Ortalama konut fiyatlarının 3 milyon TL'nin altında kaldığı iller sırasıyla Kilis, Hakkâri, Kars, Bitlis ve Ardahan olarak belirlendi. Listede 1 milyon 901 bin TL'lik ortalama fiyatla Kilis, 2 milyon TL sınırının altında kalan tek il olma özelliğini korudu.

Yıllık Getiri ve Piyasada Yavaşlama Sinyalleri

Konut fiyatları son bir yıllık periyotta nominal olarak yüzde 22,97 oranında artış gösterdi. Kira gelirlerinin de hesaplamaya dâhil edilmesiyle toplam getiri oranı yüzde 32,40'a yükselirken, yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,04, ortalama amortisman süresi ise 12 yıl olarak hesaplandı.

Öte yandan, fiyat artışlarına rağmen satış istatistiklerinde yavaşlama sinyalleri dikkat çekti. Ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,2'lik bir düşüşe işaret etti. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre ise konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 5,7'lik bir reel düşüş yaşandığı kaydedildi.